10.12.17. Per adquisició d'habitatge habitual per naixement o adopció de fills

Quantia 

Els contribuents que adquireixin, com a conseqüència del naixement o adopció de fills, un habitatge que constitueix l'habitatge habitual de la seva unitat familiar podran deduir-se el 10% del preu d'adquisició.

L'import de la deducció es prorratejarà per dècimes parts i s'aplicarà durant el període impositiu en què es produeixi l'adquisició i els nou següents, sense que la deducció anual aplicable pugui superar els 1.546,50 euros tant en tributació individual com en conjunta.

En aquells casos en què s'inverteixin quantitats en diversos períodes impositius en l'adquisició d'un habitatge en construcció, l'import de la deducció corresponent a cada inversió es prorratejarà per dècimes parts i s'aplicarà durant el període impositiu en el que es produeixi aquesta inversió i els nou períodes impositius següents sense que la deducció anual aplicable pugui superar els 1.546,50 euros tant en tributació individual com en conjunta.

Requisits i condicions

1. La deducció únicament resulta aplicable a les quantitats satisfetes a partir d'1 de gener de 2023 per les adquisicions d'habitatge habitual que es produeixin a partir d'aquesta data.

2. Es considerarà com a preu d'adquisició l'import real pel qual s'efectuï, més les despeses i els tributs inherents a aquesta adquisició com ara impostos directes i indirectes, registre, notari, etc.

   No s'inclouran les despeses que generi la sol·licitud i concessió del préstec hipotecari que financi la seva adquisició al no formar part del preu de l'habitatge.

   Quan el pagament de les despeses i els tributs es realitzi en un període impositiu posterior al de l'adquisició l'import satisfet podrà incloure's en la base de la deducció. És aquest cas, sobre la nova base determinada per la inclusió de les esmentades despeses s'aplicarà el percentatge de deducció i el resultat haurà de ser prorratejat en els restants períodes impositius en els que resulti aplicable la deducció inclosa l'exercici en el que siguin saisfechos. El límit temporal d'aplicació de la deducció seguirà essent el del període impositiu en què es produeixi l'adquisició de l'habitatge i els nou següents.

3. L'habitatge haurà d'adquirir-se durant els tres anys següents, comptats de data a data, des que es produeixi el naixement o adopció d'un fill pel qual tingui dret a l'aplicació del mínim per descendents i habitar-se efectivament en el termini de dotze mesos des de la seva adquisició.

   En aquells casos en què s'inverteixin quantitats en l'adquisició de l'habitatge en construcció, la inversió s'ha d'efectuar a partir del naixement o adopció dels fills i durant els tres anys següents, comptats de data a data, des que es produeixi el naixement o adopció.

4. L'habitatge adquirit haurà de constituir l'habitatge habitual de la unitat familiar del contribuent, d'acord amb la definició i requisits establerts en la Llei d'IRPF.

   Durant el període impositiu en què el fill que dona lloc a la deducció deixi de formar part de la unitat familiar no serà procedent l'aplicació de la deducció.

5. Si el contribuent transmet l'habitatge durant el període  de 10 anys a comptar de l'adquisició perdrà el  dret a la deducció restant durant el període impositiu en què es produeixi aquesta transmissió i els següents.

6. Si l'habitatge no arriba a habitar-se efectivament en el termini de dotze mesos des de la seva adquisició o construcció o no s'habita efectivament durant un termini mínim continuat de tres anys, llevat que concorrin les circumstàncies indicades en la disposició addicional vint-i-tresena la Llei d'IRPF, i en la seva normativa de desenvolupament, l'adquirent perdrà el dret a la deducció, sent procedent-se a la regularització d'acord amb el que estableix la normativa estatal de l'IRPF.

7. Només tindran dret a aplicar la deducció els contribuents de la qual base imposable (suma de la base imposable general i de l'estalvi) al costat de la de la resta dels membres de la unitat familiar, no superi l'import resultant de multiplicar 30.930 euros pel nombre de membres de la unitat familiar.

   Si es tracta d'una unitat familiar conjugal (de les regulades en l'article 82.1.1ª de la Llei d'IRPF) es computaran tots els membres de la unitat familiar integrats en la mateixa, independentment del fet que optin o no pel règim de tributació conjunta i de què estiguin obligats o no a presentar declaració.

   Si es tracta d'una unitat familiar monoparental o no conjugal, haurà de tenir-se en compte tots els membres de la unitat familiar que teòricament correspongui a cada contribuent, d'acord amb el que disposa l'article 82.1.2ª de la Llei d'IRPF independentment del fet que s'opti o no per tributar pel règim de tributació conjunta i de què estiguin o no obligats a presentar declaració.

Emplenament

Si la suma de les bases imposables general i de l'estalvi de tots els membres de la unitat familiar de la que el contribuent pugui formar part, excedeix el resultat de multiplicar 30.930 euros pel nombre d'ells, no té dret a la deducció per la qual cosa no ha de reflectir dades en aquesta finestra.

En un altre cas, complimentarà l'apartat A o el B.

1. Adquisició d'habitatge habitual

   • Preu d'adquisició de l'habitatge habitual que li correspongui al titular de la declaració

   • Any d'adquisició de l'habitatge

2. Adquisició d'habitatge en construcció

   En els supòsits de construcció consignarà tant les quantitats abonades durant la construcció a compte del preu final de la compravenda com l'import restant abonat en el moment en què es produeixi l'adquisició jurídica de l'habitatge construït.

   • Quantitats invertides el 2023

   • Quantitats invertides el 2024

   • Import restant pagat en el moment de l'adquisició jurídica de l'habitatge construït

   • Any d'adquisició de l'habitatge

El nombre de membres de la unitat familiar.