10.12.20. Per l'arrendament d'habitatges buits

Quantia

Els contribuents propietaris o usufructuaris d'habitatges buits, durant com a mínim un any anterior a la celebració d'un contracte d'arrendament d'habitatge subjecte a la Llei d'Arrendaments Urbans, podran deduir 1.000 euros per cadascun dels béns immobles destinats a l'arrendament d'un habitatge.

L'import de la deducció es prorratejarà en funció del percentatge de participació en la propietat de l'immoble.

Requisits i condicions

• La deducció s'aplicarà en l'exercici en què es formalitzi el contracte d'arrendament.

• S'entendrà que un habitatge es troba buida quan no estigui habitada, arrendada, en ús ni afecta a activitats econòmiques.

• El contracte d'arrendament haurà de tenir una durada efectiva de com a mínim tres anys. S'entendrà complert aquest requisit quan el contracte abast aquesta durada malgrat no haver-se estipulat termini de durada inicial, aquest fora indeterminat o amb una durada inicial inferior a tres anys si, com a conseqüència del sistema de pròrrogues anuals obligatòries, establertes en la Llei d'Arrendaments Urbans, s'assoleix el mínim de tres anys de durada.

  No obstant això, no es perdrà el dret a la deducció en cas que el contracte d'arrendament tingui una durada inferior a tres anys quan aquest immoble passi a estar en situació d'expectativa de lloguer i torni a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins el termini de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, sempre que la suma dels períodes de durada dels contractes d'arrendament sigui de, com a mínim, tres anys.

• L'arrendatari de l'habitatge no podrà ser el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins al tercer grau inclusivament, del contribuent.

• Els contribuents només poden ser titulars d'un màxim de cinc immobles destinats a habitatge (exclosos garatges i trasters). A aquests efectes hauran de ser computats tots aquells immobles en els que el contribuent tingui una participació, com propietari o usufructuari, amb l'exclusió prevista de garatges i trasters i això independentment del fet que algun d'ells estigui destinat a satisfer les necessitats d'habitatge del contribuent o pogués quedar exclòs de l'àmbit d'aplicació de la deducció.

• Els contribuents hauran d'estar en possessió del resguard o, si escau, d'una còpia del resguard del dipòsit de la fiança en l'Agència d'Habitatge Social de la Comunitat de Madrid formalitzada per l'arrendador.

L'incompliment de qualsevol dels requisits exigits originarà la pèrdua del dret a la deducció, sent procedent-se a la regularització d'acord amb el que estableix la normativa estatal de l'IRPF.

Emplenament

Per a cada habitatge haurà de consignar:

• El percentatge de participació en la propietat o en el dret real d'usdefruit.

• La referència cadastral. Si l'habitatge no tingués referència marcarà la casella habilitada amb aquella fi.

El programa traslladarà les dades a l'Annex B.11 de la declaració.