10.4.15. Per a l'arrendador de béns immobles destinats a habitatge permanent en el territori de les Illes Balears. Despeses relacionades amb els habitatges arrendats
Aquesta deducció és aplicable per una sola vegada en el primer exercici fiscal en què es verifiqui el compliment de tots els requisits.
Aquesta deducció no és aplicable en el cas de contribuents morts abans del 13 de desembre.
Quantia
El 50% de les despeses satisfetes pel contribuent durant l'exercici en concepte de primes d'assegurances de danys, de despeses de conservació i reparació i, si escau, de la resta de despeses inherents a la comunitat de propietaris, de despeses tributàries, de despeses vinculades a la formalització dels contractes d'arrendament i de despeses per obtenir certificats d'eficiència energètica relacionades amb els habitatges arrendats.
El límit d'aquesta deducció és de fins a 1.500 euros.
No obstant això, aquest límit s'incrementa fins als 1.800 euros per als contribuents que, complint tots els requisits aplicables a aquesta deducció, arrendin l'habitatge a l'Administració de la comunitat autònoma de les Illes Balears o a un ens integrant del sector públic instrumental d'aquesta administració per al seu subarrendament als beneficiaris corresponents en el marc dels programes de Lloguer Assegurança o uns altres específics aprovats a l'efecte per la comunitat autònoma. Per aplicar aquest límit incrementat és suficient que es compleixi aquest requisit respecte d'un dels habitatges arrendats.
Aquests límits s'aplicaran pel total d'habitatges arrendats del contribuent.
Requisits
-
Que l'habitatge estigui situada a les Illes Balears.
-
Que l'immoble estigui arrendat durant el període impositiu en el que se satisfan les despeses.
-
Que la durada del contracte d'arrendament d'habitatge amb un mateix arrendatari sigui igual o superior a un any, sens perjudici de les pròrrogues obligatòries per a l'arrendador regulades en la Llei d'arrendaments urbans (LAU).
No obstant això, no es perd el dret a aplicar la deducció en cas de defunció de l'arrendatari, desistiment un cop transcorreguts 6 mesos des de la celebració del contracte i abans que es compleixi la durada inicial mínima d'un any (art.11 LAU), o per finalització del contracte de lloguer per incompliments no imputables a l'arrendador en els casos previstos en la LAU.
-
Que s'hagi constituït el dipòsit de la fiança a favor de l'Institut Balear de l'habitatge.
-
Que el contribuent declari en l'IRPF el rendiment derivat de les rendes de l'arrendament de l'habitatge com a rendiments del capital immobiliari.
-
Que l'habitatge no s'hagi arrendat durant, com a mínim, els dos exercicis fiscals immediatament anteriors a l'exercici fiscal en què s'apliqui la deducció.
-
Que l'import de la renda de l'arrendament per a cada arrendatari no sigui superior a 15 euros mensuals per metre quadrat de superfície útil de l'habitatge arrendat.
A aquests efectes es computaran tots els conceptes que s'hagi pactat que són per compte de l'arrendatari com ara IBI, comunitat de propietaris etc
-
Que la base imposable total del contribuent no superi els 84.480 euros en el cas de tributació conjunta i els 52.800 euros en el cas de tributació individual.
-
Que les despeses quedin justificats documental, mitjançant les factures o els documents equivalents els quals s'han de mantenir a disposició de l'administració tributària.
Emplenament
Haurà de consignar les despeses satisfetes.
Addicionalment, si algun dels habitatges ha estat arrendada a l'Administració de la comunitat autònoma de les Illes Balears o a un ens integrant del sector públic instrumental d'aquesta administració per al seu subarrendament als beneficiaris corresponents en el marc dels programes de Lloguer Assegurança o uns altres específics aprovats a l'efecte per la comunitat autònoma marcarà la casella habilitada amb aquella fi.