Per la posada d'habitatges en el mercat d'arrendament d'habitatges habituals

Normativa: Art. 16 Text Refós de les disposicions legals vigents dictades per la Comunitat Autònoma de Canàries en matèria de tributs cedits, aprovat per Decret-legislatiu 1/2009, de 21 d'abril

Quantia de la deducció

• 1.000 euros per cadascun dels béns immobles radicats a les Canarias destinats als arrendaments d'habitatge previstos en l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans.

• Límit aplicable : cada contribuent aplicarà aquesta deducció a un màxim de cinc immobles, destinats a l'arrendament d'habitatge, exclosos garatges i trasters. Als exclusius efectes del càlcul d'aquest nombre d'immobles, cadascun computarà com una unitat, independentment del percentatge de titularitat.

  Es comptabilitzaran com "immobles destinats a l'arrendament"aquells immobles que estiguin arrendats i no els que es trobin en expectativa de lloguer.

Àmbit temporal d'aplicació de la deducció

La deducció serà única per cada immoble i aplicable durant el primer període impositiu en el que l'habitatge sigui arrendada.

El període impositiu en el que es podrà practicar la deducció serà el que correspongui a la data del contracte de lloguer, independentment del fet que la primera renda exigible en l'esmentat contracte el sigui durant el període següent.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

• Podran aplicar la deducció els contribuents propietaris o usufructuaris d'i nmuebles respecte dels que durant tot el període impositiu anterior hagués sigut procedent la imputació d'una renda immobiliària en els termes de l'article 85 de la Llei de l'IRPF.

  També podran aplicar aquesta deducció els contribuents que adquireixin per qualsevol títol un bé immoble, sempre que durant el període impositiu anterior no hagués estat arrendat i, en el termini màxim de sis mesos des de l'adquisició, el destinin a l'arrendament d'habitatges previst en l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans.

• El contracte d'arrendament haurà de tenir una durada efectiva de com a mínim tres anys.

  No obstant això, no es perdrà el dret a la deducció en cas que el contracte d'arrendament tingui una durada inferior a tres anys quan aquest immoble passi a estar en situació d'expectativa de lloguer i torni a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins el termini de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, sempre que la suma dels períodes de durada dels contractes d'arrendament sigui de com a mínim tres anys.

• L'arrendament no haurà de constituir una activitat econòmica.

• L'arrendatari de l'habitatge no podrà ser el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins al tercer grau inclusivament, del contribuent.

  Atenció : és procedent recordar que l'article 41 del Text Refós assimila els membres de les parelles de fet als cònjuges respecte a les deduccions autonòmiques de l'IRPF.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

L'import de la deducció es prorratejarà en funció del percentatge de participació en la propietat o usdefruit de l'immoble.

Pèrdua del dret a la deducció

L'incompliment dels requisits establerts per tenir dret a l'aplicació de la deducció donarà lloc a què el contribuent hagi de procedir a la integració en l'IRPF, en l'exercici de l'incompliment, de la quantitat que en el seu moment es va deduir, liquidant-se interessos de demora en els termes previstos en la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària i en la seva normativa de desenvolupament.

Important: una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, serà automàticament traslladada a l'apartat"Informació addicional a la deducció autonòmica de les Canarias per la posada d'habitatges en el mercat d'arrendament d'habitatges habituals i de Madrid per l'arrendament d'habitatges buits "de l'Annex B.11 de la declaració.