Per a arrendadors d'habitatges buits

Atenció : amb motiu de l'aprovació i posterior derogació del Decret llei 2/2024, aquesta deducció només serà aplicable a contribuents morts entre el 26 d'octubre i el 21 de novembre de 2024.

Normativa: Art. 9 bis Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat Autònoma d'Extremadura en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2018, de 10 d'abril

Quantia i límit màxim de la deducció

El 30 per 100 del rendiment net reduït obtingut per l'arrendament d'habitatges que hagin estat en desús.
Límit màxim de la deducció: 1.200 euros per contribuent.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

Que l'habitatge arrendat estigui situada dins el territori de la Comunitat Autònoma d' Extremadura.
Que hagi estat buida i en desús durant com a mínim un any abans de la formalització del contracte i es destini a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari.

Precisions :

- S'entendrà que l'habitatge ha estat buida i en desús quan hagi generat imputacions de renda immobiliària en els termes establerts en l'article 85 de la Llei de l'IRPF.

- El concepte d'habitatge habitual s'ajustarà al que preveu la disposició addicional vigesimotercera de l'esmentada Llei de l'IRPF.

- En cas que la durada final de l'arrendament fora inferior a 3 anys, llevat de les excepcions taxades entre les que no s'inclou el desistiment per l'arrendatari ni els supòsits de finalització del contracte per l'arrendador previstos en la LAU (incompliment en el pagament de la renda, impagament de la fiança, etc.), no tindria la consideració d'habitatge habitual , per la qual cosa es perdria el dret a la deducció havent de reintegrar, si escau, les quanties ja deduïdes, en els termes indicats en paràgrafs inferiors.
Que la durada del contracte d'arrendament sigui igual o superior a tres anys.

Precisions :

- S'entén complert aquest requisit quan la durada inicial establerta en el contracte d'arrendament hagués estat per un termini inferior al termini mínim de durada de tres anys (o no s'hagués estipulat termini de durada, o aquest fos indeterminat) i amb el sistema de pròrrogues anuals obligatòries s'assoleixi el mínim de tres anys de durada.

- No s'entén complert el requisit si el contracte de lloguer no compleix la durada mínima prevista en la norma, però el mateix habitatge passa a estar en situació d'expectativa de lloguer i torna a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge amb posterioritat a la finalització de l'anterior contracte, de manera que la suma dels períodes de durada d'ambdós contractes d'arrendament sigui de com a mínim tres anys.
Que no es tingui la propietat o l'usdefruit sobre més de tres habitatges, sigui quin sigui el percentatge de titularitat.

Precisions :

- A l'efecte de l'aplicació de la deducció i del còmput dels límits establerts per a la seva aplicació, en concret, del número màxim d'habitatges, no han de computar-se ni les places de garatge ni els trasters.

-A l'efecte del límit del número màxim d'habitatges és indiferent on s'ubiquin.
Que els arrendadors declarin en l'IRPF el rendiment derivat de l'arrendament com a rendiments del capital immobiliari.

L'import de la deducció es calcularà sobre els rendiments nets reduïts obtinguts per l'arrendament i declarats pel contribuent en la seva autoliquidació, no essent aplicable si s'iniciés un procediment de verificació de dades, de comprovació limitada o d'inspecció que tingués per objecte la comprovació dels rendiments de capital immobiliari o de la deducció que acabés amb la seva regularització.

Important : els requisits assenyalats hauran de complir-se en el moment de celebrar el contracte d'arrendament, essent la deducció aplicable mentre aquests se segueixin complint.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

Quan dos o més contribuents tinguin dret a l'aplicació d'aquesta deducció sobre un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, el seu import es prorratejarà segons el percentatge de titularitat.

Precisions :

- El paràgraf anterior ha d'entendre's referit al prorrateig dels rendiments generats pel lloguer de l'habitatge que dona dret a la deducció, de manera que el rendiment generat pel lloguer de l'habitatge es repartirà entre els cotitulars en funció del seu percentatge de participació.

- El límit màxim de 1.200 euros és per contribuent sense que sigui procedent el seu prorrateig, ja que pot procedir de diversos habitatges i no només d'aquella de la que existeixi cotitularitat.

Pèrdua del dret a les deduccions practicades

En cas d'incompliment dels requisits establerts, el contribuent haurà d'incloure en la declaració corresponent a l'exercici en el que es va produir l'incompliment la part de l'impost que es va deixar de pagar com a conseqüència de la deducció practicada juntament amb els corresponents interessos de demora.

Important: una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, el seu import apareixerà recollit en la casella [1020 ] de l'Annex B.5 de la declaració, "Altres deduccions".