Per arrendament d'habitatge habitual

Normativa: Arts. 9, 12 bis i 13 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat Autònoma d'Extremadura en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2018, de 10 d'abril

Quanties i límits màxims de la deducció

El 30 per 100 de les quantitats satisfetes pel contribuent durant el període impositiu en concepte de lloguer del seu habitatge habitual , amb el límit de 1.000 euros anuals.
El 30 per 100 de les quantitats satisfetes pel contribuent durant el període impositiu en cas de lloguer d'habitatge habitual en el medi rural, amb el límit de 1.500 euros anuals.

Tindrà la consideració d'habitatge en el medi rural aquella que es trobi en municipis i entitats locals menors d'Extremadura amb una població inferior a 3.000 habitants.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

Que concorri en el contribuent alguna de les següents circumstàncies :
1. Que tingui en la data de la meritació de l'impost menys de 36 anys complerts. En cas de tributació conjunta, el requisit de l'edat haurà de complir-ho, com a mínim, un dels cònjuges, o, si escau, el pare o la mare.
2. Que formi part d'una família que tingui la consideració legal de nombrosa o sigui ascendent separat legalment, o sense vincle matrimonial, amb dos fills sense dret a percebre anualitats per aliments i pels quals tingui dret a la totalitat del mínim per descendents.
3. Que pateixi una discapacitat amb un grau reconegut igual o superior al 65 per 100.
  
  El grau de discapacitat es determinarà mitjançant l'aplicació del barem a què es refereix l'article 354 del text refós de la Llei General de la Seguretat Social, aprovat pel Reial decret legislatiu 8/2015, de 30 d'octubre (BOE de 31 d'octubre).
4. Que, sigui quin sigui el grau de discapacitat, estigui judicialment incapacitat o s'hagi establert la curatela representativa del contribuent.
Atenció: tingui-se en compte que, a partir de l'entrada en vigor de la Llei 8/2021, de reforma de la legislació civil i processal per al suport a les persones amb discapacitat en l'exercici de la seva capacitat jurídica, desapareix la incapacitació judicial i la tutela queda reduïda als menors d'edat no emancipats en situació de desemparament o no subjectes a pàtria potestat, suprimint-se per a menors d'edat emancipats i per a majors d'edat, per a què estableix la curatela representativa i altres mesures de suport en l'exercici de la seva capacitat jurídica.

Als tutors de les persones amb discapacitat nomenades sota el règim de la legislació anterior se'ls aplicaran les normes establertes per als curadors representatius.

La llei esmentada té en compte també la revisió, en un termini màxim de 3 anys, de les mesures establertes amb anterioritat a seu entrada en vigor.
Que es tracti de l'arrendament de l'habitatge habitual del contribuent, ocupada efectivament pel mateix i localitzada dins el territori de la Comunitat Autònoma d'Extremadura.
Que s'hagi satisfet per l'arrendament i, si escau, per les seves pròrrogues l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats o, si escau, es justifiqui l'exempció d'aquest impost.

Precisió : ha de tenir-se en compte el nou supòsit d'exempció que s'afegeix en l'article 45.1.B) del text refós de la Llei de l'impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats "per als arrendaments d'habitatge per a ús estable i permanent als que es refereix l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans", per l'article 5 del Reial Decret llei 7/2019, d'1 de març, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer (BOE de 5 de març).

L'exempció eximeix al subjecte passiu del compliment de l'obligació tributària principal de pagament, però no de l'obligació tributària formal de presentar la corresponent autoliquidació sense deute per ingressar
Que el contribuent no tingui dret durant el mateix període impositiu a deducció alguna per inversió en habitatge habitual .
Que ni el contribuent ni cap dels membres de la seva unitat familiar siguin titulars del ple domini o d'un dret real d'ús o gaudi d'un altre habitatge situat a menys de 75 quilòmetres de l'habitatge arrendat .

Precisions:

- El concepte d'unitat familiar que cal utilitzar és el definit en l'article 82 de la Llei de l'IRPF.

- En cas que el contribuent i/o qualsevol dels membres de la seva unitat familiar siguin titulars d'un percentatge en ple domini o en usdefruit d'un altre habitatge situada a menys de 75 quilòmetres de l'habitatge arrendat no es podrà aplicar la deducció.
Que la suma de les bases imposables general i de l'estalvi (caselles [0435] i [0460] de la declaració) no sigui superior a les següents quantitats:

- 28.000 euros en tributació individual.

- 45.000 euros en tributació conjunta.
Atenció: no s'observarà aquest requisit de bases quan el contribuent resideixi habitualment en un municipi o entitat local menor d'Extremadura amb població inferior a 3.000 habitants i
Pot consultar els municipis i entitats locals menors amb una població inferior a 3.000 habitants en el següent enllaç: "Municipis i entitats locals menors amb una població inferior a 3.000 habitants".
Quan dos o més contribuents tinguin dret a l'aplicació d'aquesta deducció respecte dels mateixos béns per a un mateix període impositiu, el seu import es prorratejarà entre ells per parts iguals.

Precisions:

- El prorrateig de la deducció està referit únicament al seu límit màxim.

- En cas de matrimoni, sigui quin sigui el règim econòmic matrimonial, només té dret a la deducció el cònjuge o cònjuges que figurin com arrendataris en el contracte. Vegeu sobre això la Sentència del Tribunal Suprem núm. 220/2009, de 3 d'abril (Sala del Civil), recaiguda en el recurs de cassació número 1200/2004 (ROJ: STS 2464/2009).
En cas que només una part de les quantitats satisfetes en l'exercici pel lloguer d'habitatge habitual el sigui per arrendament en el medi rural la deducció aplicable per cadascun dels tipus d'arrendament no podrà excedir 1.500 euros conjuntament, atès que es tracta d'una única deducció amb límits incrementats per al supòsit d'arrendament en el medi rural.

Important: una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, serà automàticament traslladada a l'apartat"Informació addicional a la deducció autonòmica per arrendament d'Andalucía, Principat d'Astúries, Illes Balears, les Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Catalunya, Extremadura, Galícia, Madrid, Regió de Múrcia, La Rioja i Comunitat Valenciana "de l'Annex B.9 de la declaració.