Per a l'arrendador de béns immobles destinats a habitatge permanent en el territori de les Illes Balears. Unes altres despeses

Atenció : aquesta deducció no resulta aplicable a contribuents morts amb anterioritat al 13 de desembre de 2024.

Normativa: Art. 4 quater.2 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat Autònoma de les Illes Balears en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2014, de 6 de juny

Quantia i límit màxim de la deducció

• El 50 per 100 de les despeses satisfetes pel contribuent durant l'exercici en concepte de:

  • - primes d'assegurances de danys; 

  • - despeses de reparació i conservació; 

  • - i, si escau, de la resta de despeses:

    • - inherents a la comunitat de propietaris;

    • - tributaris;

    • - vinculats a la formalització dels contractes d'arrendament i

    • - per obtenir certificats d'eficiència energètica relacionades amb els habitatges arrendats.

• S'estableix un límit màxim de la deducció de:

  • - 1.500 euros anuals, en general.

  • - 1.800 euros per als contribuents que, complint tots els requisits aplicables a aquesta deducció, arrendin l'habitatge a l'Administració de la comunitat autònoma de les Illes Balears o a un ens integrant del sector públic instrumental d'aquesta administració per al seu subarrendament als beneficiaris corresponents en el marc dels programes de Lloguer Assegurança o uns altres específics aprovats a l'efecte per la comunitat autònoma.

  • Per a l'aplicació del límit incrementat, en cas que el contribuent arrendi més d'un habitatge resulta suficient amb què compleixi el requisit respecte d'una de tals habitatges.

Àmbit temporal d'aplicació de la deducció

La deducció resulta aplicable per una sola vegada en el primer exercici fiscal en què es verifiquin tots els requisits que a continuació s'indiquen.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

• Que es tracti d'habitatges situats a les Illes Balears .

• Que la durada del contracte d'arrendament d'habitatge amb un mateix arrendatari sigui igual o superior a un any, sens perjudici de les pròrrogues obligatòries per a l'arrendador regulades en l'article 9 de la LAU.

  Precisions:

  - La deducció només resulta aplicable als arrendaments d'habitatge previstos en l'article 2 de la LAU.

  - No es perdrà el dret a l'aplicació de la deducció en els casos de defunció de l'arrendatari, desistiment una vegada transcorreguts 6 mesos des de la celebració del contracte i abans que es compleixi la durada inicial mínima d'un any (article 11 LAU ) o finalització del contracte de lloguer per incompliments no imputables a l'arrendador  en els casos previstos en la LAU.

• Que s'hagi constituït el dipòsit de la fiança a la que fa referència l'article 36.1 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans, a favor de l'Institut Balear de l'Habitatge.

• Que el contribuent declari en l'IRPF el rendiment derivat de les rendes de l'arrendament de l'habitatge com a rendiments del capital immobiliari.

• Que la suma de la base imposable general i la de l'estalvi, caselles [0435] i [0460] del contribuent, no superi l'import de 84.480 euros en el cas de tributació conjunta i de 52.800 euros en el cas de tributació individual.

• Que l'habitatge no s'hagi arrendat durant, com a mínim, els dos exercicis fiscals immediatament anteriors a l'exercici fiscal en què s'apliqui la deducció.

• Que l'import de la renda de l'arrendament per a cada arrendatari no sigui superior a 15 euros mensuals per metre quadrat de superfície útil de l'habitatge arrendat.

  A l'efecte de verificar el compliment d'aquest requisit s'hauran de computar tots els conceptes de despesa que hagi de suportar i satisfer l'arrendatari.

• Que les despeses se satisfacin en el mateix període impositiu i s'acreditin documentalment mitjançant les factures o els documents equivalents corresponents, que hauran de mantenir a disposició de l'administració tributària. 

Compatibilitat

Aquesta deducció resulta compatible amb l'aplicació de la deducció "Per a l'arrendador de béns immobles destinats a habitatge permanent en el territori de les Illes Balears. Primes d'assegurances".