Preguntes freqüents sobre l'IVA en l'arrendament d'immobles

Sí. Ha de comunicar l'inici de l'activitat d'arrendament, presentant la declaració censal (model 036 o 037) marcant la casella 111 (casella 127 si ja estigués d'alta en una altra activitat) i, a l'efecte d'IVA, consignant les dades que corresponguin en les caselles de l'apartat 4.A) de la pàgina 4, i en la pàgina 5.

No. En cas que un arrendador no estigui obligat a repercutir IVA en cap dels arrendaments, no està obligat a comunicar l'inici de l'activitat.

No. En ambdós casos es tracta d'un lloguer exempt d'IVA.

El prestador del servei exempt no està obligat a presentar el model 303, llevat que dugui a terme alguna altra activitat no exempta de l'IVA. En aquell cas, informarà la base imposable de l'operació en el model 390, casella 105.

No. Haurà de marcar "SI" en les caselles corresponents del formulari del model 303:

Està exonerat de la Declaració-resum anual de l'IVA, model 390?

Així mateix, haurà de complimentar l'apartat específic “Exclusivament a complimentar durant l'últim període de liquidació per aquells subjectes passius que quedin exonerats de la Declaració-resum anual de l'IVA”.

Sí. L'exoneració de presentar la declaració-resum anual de l'IVA no serà procedent en cas que no existeixi obligació de presentar el model 303 de l'últim període de liquidació de l'exercici per haver declarat la baixa en el Cens d'Empresaris, Professionals i Retenidors abans de l'inici del mateix.

Sí, en cas que durant el trimestre no tingui tampoc quotes suportades deduïbles, haurà de marcar la casella “Sense activitat”.

Abans d'adjudicar-se l'herència, seran els hereus o l'herència jacent a través del seu representant els qui hauran de declarar i liquidar l'impost i expedir les factures que fossin necessàries.

Amb posterioritat a adjudicar-se l'herència, serà la comunitat de béns la que hagi de complir amb les obligacions de l'impost sempre que l'assumpció del risc i ventura de l'explotació de l'immoble sigui conjunta. Si l'immoble es lloga de manera independent i separada per un dels copropietaris serà aquest qui adquireix la condició d'empresari a l'efecte de l'IVA.