10.10.15. Por investimentos na rehabilitación de vivendas en zonas rurais para ser destinadas ao seu alugamento

Esta dedución soa é aplicable no caso de contribuíntes falecidos entre o 26/10/2024 e o 21/11/2024.

Contía

O 15 % das cantidades investidas durante o período impositivo en actuacións de rehabilitación de vivendas para ser destinadas ao seu alugamento.

Requisitos e condicións

• Que non se dediquen á promoción inmobiliaria nin ao arrendamento de vivendas nos termos do artigo 27de a Lei do IRPF, sendo a rehabilitación ou o alugamento obxecto da súa actividade.

• Que a vivenda estea situada nalgún dos municipios e entidades locais menores en que a poboación de dereito a 31 de decembro do exercicio da devindicación sexa inferior a 3.000 habitantes, así como en núcleos de poboación diferenciada que formen parte do Censo que se aprobe pola Comunidade Autónoma de Extremadura para os efectos de beneficios fiscais.

• Que o inmoble se destine a ser a vivenda habitual do arrendatario.

• Que durante os cinco anos seguintes á realización das actuacións de rehabilitación a vivenda encóntrese arrendada a persoas distintas do cónxuxe, ascendentes, descendentes ou familiares ata o terceiro grao de parentesco do propietario da vivenda. Se durante este prazo se producisen períodos en que a vivenda non estivese efectivamente arrendada por causas non imputables ao arrendador, pero encontrásese ofertada para o alugamento, a dedución calcularase de forma proporcional ao número de días do período impositivo en que se cumpran os requisitos.

• Considéranse obras de rehabilitación as que se axusten ao que se establece no artigo 20.Un.22.º da Lei 37/1992, do 28 de decembro, do IVE.

O incumprimento destes requisitos comporta a perda do beneficio fiscal, e o contribuínte deberá incluír na declaración do imposto correspondente ao exercicio en que se produciu o incumprimento a parte do imposto que se deixou de pagar como consecuencia da dedución practicada canda os correspondentes xuros de mora.

No caso de que varios contribuíntes teñan dereito á dedución sobre unha mesma vivenda e para un mesmo período impositivo, o seu importe ratearase segundo a porcentaxe de titularidade.

Base da dedución

A base desta dedución estará constituída polas cantidades satisfeitas para a rehabilitación da vivenda, incluídos os gastos realizados polo arrendador e, no caso de financiamento alleo, a amortización, os intereses, o custo dos instrumentos de cobertura do risco de tipo de xuro variable dos préstamos hipotecarios. En caso de aplicación dos citados instrumentos de cobertura, os intereses satisfeitos polo contribuínte minoraranse nas cantidades obtidas pola aplicación do citado instrumento.

No caso de que se recoñecese o dereito a percibir algunha subvención ou axuda pública relacionada coa rehabilitación, o importe da axuda non formará parte da base de dedución.

A base máxima total da dedución será de 180.000 euros, ou o importe da rehabilitación da vivenda que dá orixe á dedución se este fóra menor.

A base máxima aplicable en cada exercicio será de 9.040 euros.

Formalización

Consignará o importe satisfeito e o número de días con dereito a dedución 

O importe desta dedución e o da dedución para arrendadores de vivendas baleiras reflectirase no recadro doutras deducións.