10.12.20. Polo arrendamento de vivendas baleiras

Contía

Os contribuíntes propietarios ou usufrutuarios de vivendas baleiras, durante polo menos un ano anterior á celebración dun contrato de arrendamento de vivenda suxeita á Lei de Arrendamentos Urbanos, poderán deducir 1.000 euros por cada un dos bens inmobles destinados ao arrendamento dunha vivenda.

O importe da dedución ratearase en función da porcentaxe de participación na propiedade do inmoble.

Requisitos e condicións

A dedución aplicarase no exercicio en que se formalice o contrato de arrendamento.
Entenderase que unha vivenda se encontra baleira cando non estea habitada, arrendada, en uso nin afecta a actividades económicas.
O contrato de arrendamento deberá ter unha duración efectiva de polo menos tres anos. Entenderase cumprido o devandito requisito cando o contrato alcance o devandito duración a pesar de non haberse estipulado prazo de duración inicial, este fóra indeterminado ou cunha duración inicial inferior a tres anos se, como consecuencia do sistema de prórrogas anuais obrigatorias, establecidas na Lei de Arrendamentos Urbanos, acádase o mínimo de tres anos de duración.

Non obstante, non se perderá o dereito á dedución no caso de que o contrato de arrendamento teña unha duración inferior a tres anos cando o devandito inmoble pase a estar en situación de expectativa de alugamento e volva ser obxecto dun novo contrato de arrendamento de vivenda dentro do prazo de seis meses desde a finalización do anterior contrato, sempre que a suma dos períodos de duración dos contratos de arrendamento sexa de, polo menos, tres anos.
O arrendatario da vivenda non poderá ser o cónxuxe nin un parente, por consanguinidade ou por afinidade, ata o terceiro grao inclusive, do contribuínte.
Os contribuíntes sos poden ser titulares dun máximo de cinco inmobles destinados a vivenda (excluídos garaxes e rochos). Con esta finalidade deberán ser computados todos aqueles inmobles en que o contribuínte teña unha participación, como propietario ou usufrutuario, coa exclusión prevista de garaxes e rochos e iso con independencia de que algún deles estea destinado a satisfacer as necesidades de vivenda do contribuínte ou puidese quedar excluído do ámbito de aplicación da dedución.
Os contribuíntes deberán estar en posesión do resgardo ou, se é o caso, dunha copia do resgardo do depósito da fianza na Axencia de Vivenda Social da Comunidade de Madrid formalizada polo arrendador.

O incumprimento de calquera dos requisitos esixidos orixinará a perda do dereito á dedución, procedendose á regularización de acordo co que se establece na normativa estatal do IRPF.

Formalización

Para cada vivenda deberá consignar:

A porcentaxe de participación na propiedade ou no dereito real de usufruto.
A referencia catastral. Se a vivenda non tivese referencia marcará o recadro habilitado con esa fin.

O programa trasladará os datos ao Anexo B.11 da declaración.