10.4.15. Para o arrendador de bens inmobles destinados a vivenda permanente no territorio das Illes Balears. Gastos relacionados coas vivendas arrendadas
Esta dedución é aplicable por unha soa vez no primeiro exercicio fiscal en que se verifique o cumprimento de todos os requisitos.
Esta dedución non é aplicable no caso de contribuíntes falecidos antes do 13 de decembro.
Contía
O 50% dos gastos satisfeitos polo contribuínte durante o exercicio en concepto de primas de seguros de danos, de gastos de conservación e reparación e, se procede, do resto de gastos inherentes á comunidade de propietarios, de gastos tributarios, de gastos vinculados á formalización dos contratos de arrendamento e de gastos para obter certificados de eficiencia enerxética relacionados coas vivendas arrendadas.
O límite desta dedución é de ata 1.500 euros.
Non obstante, este límite increméntase ata os 1.800 euros para os contribuíntes que, cumprindo todos os requisitos aplicables a esta dedución, arrenden a vivenda á Administración da comunidade autónoma das Illes Balears ou a un ente integrante do sector público instrumental desta administración para o seu subarrendamento aos beneficiarios correspondentes no marco dos programas de Alugamento Seguro ou outro específicos aprobados para ese fin pola comunidade autónoma. Para aplicar este límite incrementado é suficiente que se cumpra este requisito respecto dunha das vivendas arrendadas.
Estes límites aplicaranse polo total de vivendas arrendadas do contribuínte.
Requisitos
-
Que a vivenda estea situada nas Illes Balears.
-
Que o inmoble estea arrendado no período impositivo en que se satisfan os gastos.
-
Que a duración do contrato de arrendamento de vivenda cun mesmo arrendatario sexa igual ou superior a un ano, sen prexuízo das prórrogas obrigatorias para o arrendador reguladas na Lei de arrendamentos urbanos (LAU).
Non obstante, non se perde o dereito a aplicar a dedución no caso de falecemento do arrendatario, desistencia unha vez transcorridos 6 meses desde a celebración do contrato e antes de que se cumpra a duración inicial mínima dun ano (art.11 LAU), ou por finalización do contrato de alugamento por incumprimentos non imputables ao arrendador nos casos previstos na LAU.
-
Que se constituíse o depósito da fianza a favor do Instituto Balear da vivenda.
-
Que o contribuínte declare no IRPF o rendemento derivado das rendas do arrendamento da vivenda como rendementos do capital inmobiliario.
-
Que a vivenda non se arrendase durante, como mínimo, os dous exercicios fiscais inmediatamente anteriores ao exercicio fiscal en que se aplique a dedución.
-
Que o importe da renda do arrendamento para cada arrendatario non sexa superior a 15 euros mensuais por metro cadrado de superficie útil da vivenda arrendada.
Con esta finalidade computaranse todos os conceptos que se pactase que son por conta do arrendatario tales como IBI, comunidade de propietarios etc
-
Que a base impoñible total do contribuínte non supere os 84.480 euros no caso de tributación conxunta e os 52.800 euros no caso de tributación individual.
-
Que os gastos queden xustificado documental, mediante as facturas ou os documentos equivalentes os cales se teñen que manter a disposición da administración tributaria.
Formalización
Deberá consignar os gastos satisfeitos.
Adicionalmente, se algunha das vivendas foi arrendada á Administración da comunidade autónoma das Illes Balears ou a un ente integrante do sector público instrumental desta administración para o seu subarrendamento aos beneficiarios correspondentes no marco dos programas de Alugamento Seguro ou outro específicos aprobados para ese fin pola comunidade autónoma marcará o recadro habilitado con esa fin.