Utilización de vivenda

A regra de valoración da retribución en especie derivada da utilización de vivenda, vén determinada en función de que a vivenda sexa ou non propiedade do pagador:

1. Se a vivenda utilizada é propiedade de pagador

   Neste caso a valoración efectuarase polo importe que resulte de aplicar a porcentaxe do 10 por 100 sobre o valor catastral da vivenda.

   No caso de inmobles localizados en municipios en que os valores catastrais fosen revisados ou modificados, ou determinados mediante un procedemento de valoración colectiva de carácter xeral, e entrasen en vigor no período impositivo ou no prazo dos dez pe­ríodos impositivos anteriores, a porcentaxe aplicable sobre o valor catastral será do 5 por 100.

   Se á data de devindicación do    IRPF os inmobles carecesen de valor catastral ou este non fose notificado ao titular, a porcentaxe será do 5 por 100 e aplicarase sobre o 50 por 100 do maior dos seguintes valores: o comprobado pola Administración para os efectos doutros tribu­tos ou o prezo, contraprestación ou valor da adquisición.

   A valoración resultante da retribución en especie correspondente á utilización de vi­vienda que sexa propiedade do pagador, non poderá exceder do 10 por 100 dos restantes contraprestacións do traballo.

   Exemplo 1: vivenda propiedade do pagador

   No exercicio 2019, don A.P.G., solteiro, percibiu como soldo íntegro 45.000 euros, residindo nunha vivenda nova, propiedade da empresa, cuxo valor catastral, que foi obxecto de revisión en 2010, ascende a 80.000 euros.

   Como debe valorarse esta retribución, se os ingresos a conta efectuados pola empresa no exercicio 2019 pola devandita retribución en especie, que non foron repercutidos ao traballador, ascenderon a 928 euros?

   Solución:

   Soldo íntegro = 45.000,00

   Retribución en especie : (Resultado de sumar á valoración fiscal da retribución en especie por utilización de vivenda os ingresos a conta efectuados pola empresa): 4.928,00

   • Valoración fiscal por utilización vivenda (5% x 80.000) = 4.000,00
   • Límite máximo de valoración fiscal (10% x 45.000) = 4.500,00
   • Valoración fiscal que prevalece = 4.000,00
   • Ingresos a conta = 928,00⁽¹⁾
   • Importe íntegro (4.000+ 928) = 4.928,00

   Totais Ingresos Íntegros do traballo: 45.000 + 4.928,00 = 49.928,00

   Nota ao exemplo 1: Xa que os ingresos a conta non foron repercutidos ao traballador, deben sumarse á valoración fiscal con obxecto de determinar o rendemento íntegro do traballo.^(Volver)

2. Se a vivenda utilizada non é propiedade do pagador

   Neste caso a retribución en especie vén determinada polo custo para o pagador da vivenda, incluídos os tributos que graven a operación, sen que esta valoración poida ser inferior á que correspondese de haberse aplicado a regra anterior prevista para as vivendas propiedade do pagador (o 10 ou o 5 por 100 sobre o valor catastral da vivenda co límite do 10 por 100 dos restantes contraprestacións do traballo).

   Exemplo 2: vivenda que non é propiedade do pagador

   Don R.J. percibe un soldo íntegro anual de 33.000 euros. Ademais, percibe unha retribución en especie correspondente á utilización dunha vivenda arrendada pola súa empresa en que traballa e pola que satisfai un alugamento que ascende a 600 euros mensuais.

   A vivenda arrendada ten un valor catastral de 120.000 euros, que foi obxecto de revisión en 2012.

   Como debe valorarse esta retribución, se os ingresos a conta efectuados pola empresa no exercicio 2019 pola devandita retribución en especie, que non foron repercutidos ao traballador, ascenderon a 1.385 euros?

   Solución:

   Soldo íntegro = 33.000,00

   Retribución en especie : (Resultado de sumar á valoración fiscal da retribución en especie por utilización de vivenda os ingresos a conta efectuados pola empresa) = 8.585,00

   • Custo para o pagador (600 x 12) = 7.200,00
   • Valoración fiscal en caso de vivenda propiedade da empresa (5% x 120.000), cun límite máximo de valoración fiscal (10% x 33.000 = 3.300) = 3.300,00
   • Valoración fiscal que prevalece = 7.200,00⁽¹⁾
   • Ingresos a conta = 1.385,00⁽²⁾
   • Importe íntegro (7.200+1.385) = 8.585,00

   Totais Ingresos Íntegros do traballo: 33.000+8.585 = 41.585,00

   Notas ao exemplo 2:

   Nota 1: Prevalece o custo para o pagador ao ser a devandita valoración superior á que correspondese de aplicar a regra de valoración pola utilización de vivendas propiedade do pagador.^(Volver)

   Nota 2: Xa que os ingresos a conta non foron repercutidos ao traballador, deben sumarse á valoración fiscal con obxecto de determinar o rendemento íntegro do traballo.^(Volver)