Outros gastos necesarios para a obtención dos rendementos
Normativa: Arts. 23.1 a) 2º a 4ª Lei IRPF e 13 b) a g) Regulamento
-
Tributos, recargas e taxas
Son deducibles os tributos e recargas non estatais, así como as taxas e recargas estatais, como por exemplo, o IBI, as taxas por limpeza, recollida do lixo, iluminación, etc., sempre que:
- Incidan sobre os rendementos computados ou sobre os bens ou dereitos produtores dos mesmos.
- Non teñan carácter sancionador.
-
Cantidades reportadas por terceiros como consecuencia de servizos persoais
Son deducibles as cantidades reportadas por terceiros en contraprestación directa ou indirecta ou como consecuencia de servizos persoais, tales como os de administración, vixilancia, portaría, coidado de xardíns, etc.
En particular, as cotas da comunidade de propietarios cando se trata de inmobles en réxime de propiedade horizontal.
-
Gastos de formalización do contrato e defensa xurídica
Son deducibles os gastos ocasionados pola formalización do contrato de arrendamento, subarrendo, cesión ou constitución do dereito e os de defensa de carácter xurídico relativo aos bens, dereitos ou rendementos.
-
Saldos de dubidoso cobramento
Son deducibles os saldos de dubidoso cobramento, sempre que esta circunstancia quede suficientemente xustificada. Enténdese suficientemente xustificada tal circunstancia:
- Cando o debedor se ache en situación de concurso.
- Cando entre o momento da primeira xestión de cobramento realizado polo contribuínte e o da finalización do período impositivo transcorrese máis de seis meses, e non se producise unha renovación de crédito.
Cando un saldo dubidoso fose cobrado posteriormente á súa dedución, computarase como ingreso no exercicio en que se produza o devandito cobramento.
-
Primas de contratos de seguro
Son deducibles as primas de contratos de seguro, ben sexa de responsabilidade civil, incendio, roubo, rotura de cristais ou outros de natureza análoga sobre os bens ou dereitos produtores dos rendementos.
-
Servizos ou subministracións
Son deducibles as cantidades destinadas a servizos ou subministracións (auga, luz, gas e Internet, etc.)
Os devanditos gastos só serán deducibles na medida en que sexan soportados e pagos de forma efectiva polo arrendador , de tal forma que se fóra o arrendatario o que a paga e soporta, o arrendador non podería deducirse ningunha cantidade. Non obstante, hai que ter en conta que, se os importes destes gastos repercútense ao inquilino, os mesmos computaranse como rendemento íntegro do capital inmobiliario, sendo pola súa parte, deducibles do devandito rendemento.
-
Outros gastos necesarios fiscalmente deducibles
Ademais dos conceptos especificamente enumerados anteriormente, teñen a consideración de fiscalmente deducibles calquera outro gasto sempre que cumpra para a obtención dos correspondentes ingresos.