Regras especiais de valoración

1. Inmobles que estean arrendados a 31 de decembro de 2019

   Os inmobles urbanos arrendados valoraranse  de acordo coa regra xeral anteriormente comentada.

   Non obstante, as vivendas e locais de negocio arrendado mediante contratos celebrados antes do 9 de maio de 1985  valoraranse capitalizando ao 4 por 100 a renda reportada no exercicio 2019, sempre que o resultado sexa inferior ao que resultaría da aplicación da regra xeral de valoración de bens inmobles. 

   Véxanse ao respecto as disposicións transitorias segunda e terceira da Lei 29/1994, do 24 de novembro, de Arrendamentos urbanos (BOE do 25).

   Con esta finalidade, para o cálculo da capitalización da renda pode utilizarse esta fórmula:

   Valor computable = Renda reportada x (100 ÷ 4)

2. Inmobles en fase de construción

   Os inmobles que estean en fase de construción  valoraranse polas cantidades que efectivamente se investisen  na devandita construción ata agora da devindicación do imposto (31 de decembro). Tamén deberá computarse o correspondente valor patrimonial do solar.

   En caso de propiedade horizontal, a parte proporcional do valor do solar determinarase segundo a porcentaxe fixado no título.

3. Inmobles adquiridos en réxime de aproveitamento por quenda

   O dereito de aproveitamento por quenda de inmobles atribúe ao seu titular a facultade de gozar, con carácter exclusivo, durante un período específico de cada ano, consecutivo ou alterno, un aloxamento susceptible de utilización independente por ter saída propia á vía pública ou a un elemento común do edificio en que estivese integrado e que estea dotado, de xeito permanente, co mobiliario axeitado para ese fin, así como do dereito á prestación dos servizos complementarios.

   Este dereito, que actualmente se regula o Título II da Lei 4/2012, do 6 de xullo, de contratos de aproveitamento por quenda de bens de uso turístico, de adquisición de produtos vacacionais de longa duración, de revenda e de intercambio e normas tributarias (BOE do 7), pode constituírse como dereito real limitado ou con carácter obligacional (neste caso, como contrato de arrendamento de bens inmobles vacacionais por tempada) e valórase, calquera que sexa a súa natureza (real ou obligacional) polo prezo de adquisición dos certificados ou outros títulos representativos dos mesmos.

   Importante: teñase en conta que, con independencia de que os dereitos de aproveitamento por quenda de bens inmobles deban valorarse polo seu prezo de adquisición, cando se trate dun dereito real debe declararse no apartado “M” (Dereitos reais de uso e goce) do modelo D-714 do Imposto sobre o Patrimonio, e cando teña carácter obligacional no apartado “Q” (Demais bens e dereitos de contido económico) do citado modelo.

4. Dereito de núa propiedade sobre inmobles

   O valor do dereito de núa propiedade,  computarase pola diferenza entre o valor total do ben e o valor do usufruto que sobre o mesmo constituísese . No caso de que o dereito real que recaia sobre o ben sexa un usufruto vitalicio que pola súa parte sexa temporal, a núa propiedade valorarase aplicando, de entre as regras de valoración do usufruto, aquela que atribúa menor valor á núa propiedade.

   Para determinar o valor do usufruto constituído sobre o inmoble, poden verse as normas de valoración contidas no apartado relativo a "Dereitos reais de uso e goce  (excluídos os que, se é o caso, recaian sobre a vivenda habitual do suxeito pasivo)." deste mesmo Capítulo.