10.12.20. Per l'arrendament d'habitatges buits

Quantia

Els contribuents propietaris o usufructuaris d'habitatges buits, durant com a mínim un any anterior a la celebració d'un contracte d'arrendament d'habitatge subjecte a la Llei d'Arrendaments Urbans, podran deduir 1.000 euros per cadascun dels béns immobles destinats a l'arrendament d'un habitatge.

L'import de la deducció es prorratejarà en funció del percentatge de participació en la propietat de l'immoble.

Requisits i condicions

• La deducció s'aplicarà en l'exercici en què es formalitze el contracte d'arrendament.

• S'entendrà que un habitatge es troba buida quan no estiga habitada, arrendada, en ús ni afecta a activitats econòmiques.

• El contracte d'arrendament haurà de tindre una durada efectiva de com a mínim tres anys. S'entendrà complit este requisit quan el contracte abast esta durada malgrat no haver-se estipulat termini de durada inicial, este anara indeterminat o amb una durada inicial inferior a tres anys si, com a conseqüència del sistema de pròrrogues anuals obligatòries, establides en la Llei d'Arrendaments Urbans, s'assolix el mínim de tres anys de durada.

  No obstant això, no es perdrà el dret a la deducció en cas que el contracte d'arrendament tinga una durada inferior a tres anys quan este immoble passe a estar en situació d'expectativa de lloguer i torne a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins del termini de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, sempre que la suma dels períodes de durada dels contractes d'arrendament siga de, com a mínim, tres anys.

• L'arrendatari de l'habitatge no podrà ser el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins el tercer grau inclusivament, del contribuent.

• Els contribuents només poden ser titulars d'un màxim de cinc immobles destinats a habitatge (exclosos garatges i trasters). A estos efectes hauran de ser computats tots aquells immobles en els que el contribuent tinga una participació, com propietari o usufructuari, amb l'exclusió prevista de garatges i trasters i això independentment del fet que algun d'ells estiga destinat a satisfer les necessitats d'habitatge del contribuent o poguera quedar exclòs de l'àmbit d'aplicació de la deducció.

• Els contribuents hauran d'estar en possessió del resguard o, si escau, d'una còpia del resguard del depòsit de la fiança en l'Agència d'Habitatge Social de la Comunitat de Madrid formalitzat per l'arrendador.

L'incompliment de qualsevol dels requisits exigits originarà la pèrdua del dret a la deducció, procedint-se a la regularització d'acord amb el que estableix la normativa estatal de l'IRPF.

Emplenament

Per a cada habitatge haurà de consignar:

• El percentatge de participació en la propietat o en el dret real d'usdefruit.

• La referència cadastral. Si l'habitatge no tinguera referència marcarà la casella habilitada amb aquella fi.

El programa traslladarà les dades a l'Annex B.11 de la declaració.