10.4.15. Per a l'arrendador de béns immobles destinats a habitatge permanent en el territori de les Illes Balears. Despeses relacionades amb els habitatges arrendats
Esta deducció és aplicable per una sola vegada en el primer exercici fiscal en què es verifique el compliment de tots els requisits.
Esta deducció no és aplicable en el cas de contribuents morts abans del 13 de desembre.
Quantia
El 50% de les despeses satisfetes pel contribuent durant l'exercici en concepte de primes d'assegurances de danys, de despeses de conservació i reparació i, si és procedent, de la resta de despeses inherents a la comunitat de propietaris, de despeses tributàries, de despeses vinculades a la formalització dels contractes d'arrendament i de despeses per a obtindre certificats d'eficiència energètica relacionats amb els habitatges arrendats.
El límit d'esta deducció és de fins 1.500 euros.
No obstant això, este límit s'incrementa fins els 1.800 euros per als contribuents que, complint tots els requisits aplicables a esta deducció, arrenden l'habitatge a l'Administració de la comunitat autònoma de les Illes Balears o a un ens integrant del sector públic instrumental d'esta administració per al seu subarrendament als beneficiaris corresponents en el marc dels programes de Lloguer Assegurança o uns altres específics aprovats a este efecte per la comunitat autònoma. Per a aplicar este límit incrementat és suficient que es complisca este requisit respecte d'un dels habitatges arrendats.
Estos límits s'aplicaran pel total d'habitatges arrendats del contribuent.
Requisits
-
Que l'habitatge estiga situada a les Illes Balears.
-
Que l'immoble estiga arrendat durant el període impositiu en el que se satisfan les despeses.
-
Que la durada del contracte d'arrendament d'habitatge amb un mateix arrendatari siga igual o superior a un any, sense perjudici de les pròrrogues obligatòries per a l'arrendador regulades en la Llei d'arrendaments urbans (LAU).
No obstant això, no es perd el dret a aplicar la deducció en cas de defunció de l'arrendatari, desistiment un cop transcorreguts 6 mesos des de la celebració del contracte i abans que es complisca la durada inicial mínima d'un any (art.11 LAU), o per finalització del contracte de lloguer per incompliments no imputables a l'arrendador en els casos prevists en la LAU.
-
Que s'haja constituït el depòsit de la fiança a favor de l'Institut Balear de l'habitatge.
-
Que el contribuent declare en l'IRPF el rendiment derivat de les rendes de l'arrendament de l'habitatge com a rendiments del capital immobiliari.
-
Que l'habitatge no s'haja arrendat durant, com a mínim, els dos exercicis fiscals immediatament anteriors a l'exercici fiscal en què s'aplique la deducció.
-
Que l'import de la renda de l'arrendament per a cada arrendatari no siga superior a 15 euros mensuals per metre quadrat de superfície útil de l'habitatge arrendat.
A estos efectes es computaran tots els conceptes que s'haja pactat que són per compte de l'arrendatari com ara IBI, comunitat de propietaris etc
-
Que la base imposable total del contribuent no supere els 84.480 euros en el cas de tributació conjunta i els 52.800 euros en el cas de tributació individual.
-
Que les despeses queden justificats documental, mitjançant les factures o els documents equivalents els quals s'han de mantindre a disposició de l'administració tributària.
Emplenament
Haurà de consignar les despeses satisfetes.
Addicionalment, si algun dels habitatges ha sigut arrendada a l'Administració de la comunitat autònoma de les Illes Balears o a un ens integrant del sector públic instrumental d'esta administració per al seu subarrendament als beneficiaris corresponents en el marc dels programes de Lloguer Assegurança o uns altres específics aprovats a este efecte per la comunitat autònoma marcarà la casella habilitada amb aquella fi.