10.5.25. Per despeses derivades de l'adequació d'un immoble amb destinació a l'arrendament com a habitatge habitual

Quantia 

El 10% de les quantitats satisfetes durant el període impositiu de les despeses de reparació i conservació, així com qualsevol altre necessari perquè un immoble es trobe en condicions de ser arrendat, despeses de formalització de contractes d'arrendament, despeses de primes d'assegurances per danys i impagaments i les despeses necessàries per a l'obtenció de certificats d'eficiència energètica.

El límit màxim de deducció és de 150 euros tant en tributació individual com en tributació conjunta, per immoble arrendat.

Requisits i condicions

• La deducció només resultarà aplicable als arrendaments d'habitatge prevists en l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans.

• La deducció només la podran aplicar les persones titulars de les factures que, al seu torn, realitzen el pagament.

  No obstant això, en el cas de matrimonis en règim de guanys les quantitats satisfetes s'atribuiran a ambdós cònjuges per parts iguals encara que la factura estiga a nom d'un només d'ells.

• En cas d'incórrer en despeses de reparació i conservació de l'immoble, l'aplicació de la deducció queda condicionada a la declaració per part del contribuent del número d'identificació fiscal del prestador dels servicis i del seu import anual.

• Quan dos o més contribuents tinguen dret a esta deducció, el seu import es prorratejarà entre ells en funció del percentatge de participació en la propietat o usdefruit de l'immoble.

Base de la deducció

La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats justificades amb factura, que haurà de complir totes les condicions establides en el Reglament pel qual es regulen les obligacions de facturació aprovat pel Reial decret 1619/2012, de 30 de novembre. La factura haurà de conservar-se durant el termini de prescripció.

La base de la deducció es minorarà en l'import dels ajuts concedides per les Administracions públiques durant el període impositiu de què es tracte, que cobrisquen la totalitat o part de les despeses que donen dret a la deducció sempre que els ajuts tinguen la consideració de renda exempta a l'efecte d'IRPF.

Incompatibilitat

Aquesta deducció és incompatible respecte de les mateixes quantitats amb la deducció "Per despeses en primes d'assegurances de crèdit per a cobrir impagaments de rendes d'arrendaments d'habitatge"

Emplenament

Haurà de consignar:

• En l'apartat A) consignarà per a cada habitatge les despeses satisfetes pel contribuent que donen dret a la deducció i que no tinguen la consideració de despesa de reparació i conservació.

  En l'apartat B) consignarà per a cada habitatge les despeses de reparació i conservació satisfets pel contribuent.

  L'import de les despeses a consignar en cada apartat haurà de minorar-se en la quantia dels ajuts concedides per les Administracions Públiques que tinguen la consideració de renda exempta.

• El percentatge de participació en la propietat o usdefruit de l'immoble.

• El percentatge de participació en la propietat o usdefruit de l'immoble de totes les persones que tenen dret a la deducció.

• Quan haja incorregut en despeses de reparació i conservació farà constar el NIF de la persona que presta el servici i l'import anual acumulat satisfet per tots els habitatges en les que es va prestar el servici.