Per inversió en rehabilitació d'habitatges destinats a lloguer en nuclis rurals

Normativa: Art. 7.3 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Castilla y León en matèria de tributs propis i cedits, aprovat per Decrete Legislatiu 1/2013, de 12 de setembre.

Quantia de la deducció

El 15 per 100 de les quantitats invertides en actuacions de rehabilitació d'habitatges.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

• El concepte de rehabilitació d'habitatges és el recollit en l'article 20.U.22.B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit, o norma que li substituïsca.

  A l'efecte del que disposa l'article 20.U.22.B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit són obres de rehabilitació d'edificacions les que reunisquen els següents requisits :

  1. Que seu objecte principal siga la reconstrucció de les mateixes, entenent-se complit este requisit quan més del 50 per cent del cost total del projecte de rehabilitació es corresponga amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.
  2. Que el cost total de les obres a què es referisca el projecte excedisca el 25 per cent del preu d'adquisició de l'edificació si s'haguera efectuat aquella durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tinguera l'edificació o part de la mateixa en el moment d'este inici. A estos efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació la part proporcional corresponent al sòl.

• L'habitatge ha d'estar situada en una població de Castilla y León que, en el moment de l'adquisició o rehabilitació, no excedisca:

  • - 10.000 habitants, amb caràcter general, o
  • - 3.000 habitants si dista menys de 30 quilòmetres de la capital de la província.

  Com assenyala l'Ordre HAC/197/2015, de 3 de març (BOCYL 20-03-2015) s'actualitzarà amb data 1 de gener de cada any les llestes dels municipis (des de l'1 de gener de 2016, les poblacions) que complixen els requisits prevists en la normativa autonòmica per a l'aplicació de beneficis fiscals en els tributs cedits sobre els quals la Comunitat de Castilla y León tinga atribuïdes competències normatives. Estes llestes es publicaran en el Portal Tributari de la Junta de Castilla y León.

• El valor de l'habitatge, a l'efecte de l'impost que greu l'adquisició, ha de ser menor de 135.000 euros.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

1. Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobe llogada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins el tercer grau de parentesc (tant col·laterals per consanguinitat com per afinitat) del propietari de l'habitatge.

2. Que, si durant els cinc anys prevists en la lletra anterior, es produïren períodes en els que l'habitatge no estiguera efectivament llogada, l'habitatge es trobe oferta per al lloguer d'acord amb els requisits que s'establisquen mitjançant orde de la conselleria competent en matèria d'hisenda.

   Amb efectes a partir del 12 de juliol de 2019, l'Ordre EYH/668/2019, de 4 de juliol (BOCYL de l'11), determina quan un habitatge rehabilitada en una població rural es troba oferta per al lloguer, havent de reunir els següents requisits:

   1r. Els contribuents interessats en aplicar esta deducció han de tindre l'immoble efectivament llogat o ofert per al seu lloguer.

   2n. Tindran la condició d'immobles oferts per al lloguer aquells arrendament del qual s'anuncie o publicite a través d'un o diversos dels següents mitjans:

   1. Mitjançant cartells en el propi immoble objecte de l'arrendament.
   2. A través de diferents mitjans publicitaris, inclosos els portals específics d'Internet.
   3. A través d'agències immobiliàries, incloent també els anuncis que estes puguen incorporar en els seus propis portals immobiliaris.

   4. A través d'agents immobiliaris.

   3r. Els immobles oferts per al lloguer no podran estar efectivament ocupats durant el període de temps en què estiguen oferts per al lloguer. Els consums de subministraments associats a l'ús de l'habitatge, com ara electricitat, aigua, gas i/o telèfon, han d'evidenciar que l'habitatge no es troba ocupada durant este període de temps.

3. Que l'import del lloguer mensual no supere els 300 euros.L'import del lloguer mensual serà la renda que lliurement estipulen les parts, i pels conceptes que es pacten. Si en el contracte no es fa estipulació en contra, les despeses generals de l'habitatge, com ara IBI, taxes municipals, despeses de comunitat, etc., seran a càrrec de l'arrendador, d'acord amb la normativa civil que regula la matèria; si en el contracte de lloguer es pacta la repercussió d'aquelles despeses, seran per compte de l'arrendatari i formaran part de l'import del lloguer.
4. Que la fiança legal arrendatícia es trobe depositada conforme el que estableix la normativa aplicable.

Base màxima de deducció

La base d'esta deducció estarà constituïda per les quantitats realment satisfetes pel contribuent per a la realització de les actuacions de rehabilitació, amb el límit màxim de 20.000 euros, tant en tributació individual com en conjunta.

Pèrdua del dret a la deducció practicada

Normativa: Vegeu l'article 10 del Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Castilla y León en matèria de tributs propis i cedits.

Quan en períodes impositius posteriors al de la seua aplicació es perda el dret, en tot o en part, a les deduccions practicades, el contribuent estarà obligat a sumar a la quota líquida autonòmica meritada en l'exercici en què s'hagen incomplit els requisits de la deducció les quantitats indegudament deduïdes, més els interessos de demora als que es referix l'article 26.6 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària.