Rendiment net
El rendiment net està constituït per la diferència entre els ingressos íntegres i les despeses deduïbles en els termes anteriorment comentats.
Recorde: l'import total a deduir pels interessos dels capitals aliens invertits en l'adquisició o millora del bé, dret o disfrute del que procedisquen els rendiments, i altres despeses de finançament, així com els de reparació i conservació no podrà excedir, per a cada bé o dret, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts.
Les operacions necessàries per a determinar la quantia del rendiment net del capital immobiliari que s'integra en la base imposable es representen en el següent esquema:
(+) Rendiments íntegres
- L'import que per tots els conceptes haja de satisfer l'adquirent, cessionari, arrendatari o subarrendatari, inclòs, si escau, el corresponent a tots aquells béns cedits amb l'immoble.
- A falta de prova o en el cas d'operacions vinculades la valoració d'estos rendiments s'efectuarà pel valor normal en el mercat dels mateixos.
- Quan es perceben de familiars, sigueu el cònjuge o parents, inclosos afines, fins el tercer grau inclusivament, el rendiment net total no podrà ser inferior a la renda imputada derivada d'este immoble
(−) Despeses necessària per a l'obtenció dels ingressos deduïbles (exclòs IVA o IGIC):
- Interessos i altres despeses de finançament.
-
Despeses de conservació i reparació
- Tributs, recàrrecs i taxes
- Saldos de dubtós cobrament
- Primes de contractes d'assegurança
- Subministraments
- Despeses de formalització del contracte
- Despeses de defensa jurídica.
- Quantitats meritades per tercers com a conseqüència de servicis personals (incloent administració, porteria).
- Unes altres despeses necessàries fiscalment deduïbles
(−) Quantitats destinades a l'amortització:
-
Béns immobles: 3 per 100 sobre el major dels següents valors:
- Cost d'adquisició satisfet que corresponga a la construcció
- Valor cadastral, exclòs el valor del sòl
-
Béns mobles cedits conjuntament amb l'immoble: Ordre de 27 de març de 1998.
-
Drets o facultats d'ús o gaudi sobre béns immobles
- De durada determinada: cost d'adquisició entre el núm. d'anys de durada.
- De durada vitalícia: 3 per 100 del cost d'adquisició satisfet
(=) Rendiment net del capital mobiliari.