Rendiments íntegres

COVID-19: com a conseqüència de la crisi sanitària i la declaració d'estat d'emergència, per al càlcul del rendiment net del capital immobiliari ha de tindre's en compte  que les modificacions en l'import fixat com a preu del lloguer (sigui quin sigui import de la reducció), determinen que el rendiment íntegre del capital immobiliari corresponent als períodes als que afecte siga el corresponent als nous imports recordats per les parts.

A més, en els casos en els que es pacte l'ajornament dels pagaments pel lloguer, no procedirà reflectir un rendiment de capital immobiliari durant els mesos en els que s'ha diferit este pagament  a l'haver-se diferit l'exigibilitat de la renda (no procedix la imputació de la renda perquè esta no és exigible), en aplicació del que estableix l'article 14.1.a) de la Llei de l'IRPF, que disposa que els rendiments del treball i del capital s'imputaran al període impositiu en què siguen exigibles pel seu perceptor.

Diferent és el cas en el que l'arrendador no acorda la modificació o reducció de l'import fixat com a preu del lloguer (sigui quin sigui import de la reducció) ni acorda l'ajornament del seu pagament, produint-se l'impagament de les rendes del lloguer al seu venciment. En aquell cas, s'haurà d'imputar com a rendiment íntegre del capital immobiliari, les quantitats corresponents a l'arrendament de l'immoble, fins i tot encara que no hagen sigut percebudes.