Per obtenció de rendes derivades d'arrendaments d'habitatge, de la qual renda no supere el preu de referència dels lloguers privats de la Comunitat Valenciana (deducció de l'arrendador)

Normativa: Art. 4.U.j) Llei 13/1997, de 23 de desembre, per la qual es regula el tram autonòmic de  l' Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i restants tributs cedits, de la Comunitat Valenciana

Quantia de la deducció

El 5 per 100 dels rendiments íntegres durant el període impositiu, sempre que es complisquen els requisits que s'indiquen a continuació.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

• Que el rendiment íntegre derive de contractes d'arrendament d'habitatge, de conformitat amb la legislació d'arrendaments urbans, iniciats durant el període impositiu.

  D'acord amb el que disposa l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans es considera arrendament d'habitatge quan l'arrendament recaiga “sobre una edificació habitable destí primordial del qual siga satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari”.

  Per part seua, l'article 3 de la mateixa llei disposa que “es considera arrendament per a ús diferent del d'habitatge, aquell arrendament que recaient sobre una edificació tinga com destí primordial un ús diferent de l'establit en l'article anterior”. Afegint a més que “en especial, tindran esta consideració els arrendaments de finques urbanes celebrats per temporada, siga esta d'estiu o qualsevol altra ”.

  Per tant, la deducció no serà aplicable sobre els rendiments originaris per arrendaments de temporada i tots aquells supòsits en què l'habitatge arrendat no constituïsca la residència habitual o permanent de l'arrendatari, requisit que, d'acord amb la Llei 29/1994, definix la naturalesa jurídica del contracte d'arrendament d'habitatge.

• En cas que l'habitatge haguera estat arrendada amb anterioritat per una durada inferior a tres anys, la persona llogatera no coincidisca amb l'establida en el contracte anterior.

  Si el contracte anterior va tindre una durada superior a tres anys, es pot aplicar la deducció independentment del fet que els nous arrendataris coincidisquen o no amb els anteriors.

  Si el contracte anterior va tindre una durada inferior a tres anys, només es pot aplicar la deducció si no coincidix cap dels nous arrendataris amb els anteriors.

• Que la  renda mensual pactada no supere el preu de referència dels lloguers priva­dos de la Comunitat Valenciana .

  A l'efecte de determinar si la renda mensual pactada supera el preu de referència dels lloguers privats han d'incloure's com a part de la renda generada pel contracte d'arrendament també les despeses i els tributs, diferents dels subministraments, que segons el contracte siguen per compte de l'arrendatari i que, en conseqüència, li hagen sigut repercutits, com ara l'IBI, comunitat de propietaris, etc.

• Que s'haja constituït abans de la finalització del període impositiu el depòsit de la fiança a la que es referix la legislació d'arrendaments urbans, a favor de la Generalitat.

Base màxima de deducció

La base màxima anual d'esta deducció s'establix en 3.300 euros.

Atenció: tinga's en compte que per als contribuents morts amb anterioritat al 28 d'octubre de 2022, la base màxima de la deducció serà de 3.000 euros.