Requisits

Regulació: Article 48.2 LIS

Per poder aplicar este règim especial, les entitats hauran de complir els següents requisits:

1. El nombre d'habitatges arrendats o oferides en arrendament per l'entitat en cada període impositiu ha de ser en qualsevol moment igual o superior a huit. En este sentit, es recorda que segons el que disposa l'article 48.1 de la LIS, pel que fa a la titularitat dels habitatges, s'exigix que els habitatges hagen sigut construïdes, promogudes o adquirides per la societat, pel que els habitatges que es disposen en virtut de qualsevol altre títol jurídic, com usdefruit, dret temporal d'explotació o arrendament, no podran incloure's en el còmput del nombre d'habitatges arrendats o oferides en arrendament per l'entitat.

2. Els habitatges hauran de romandre arrendades o oferides en arrendament durant com a mínim tres anys, termini del qual es computarà:

   1. En el cas d'habitatges que figuren en el patrimoni de l'entitat abans del moment d'acollir-se al règim, des de la data d'inici del període impositiu en què es comunique l'opció pel règim, sempre que a esta data l'habitatge es trobara arrendada. Si no, s'estarà al que disposa la lletra b) següent.

   2. Si els habitatges han sigut adquirides o promogudes amb posterioritat per l'entitat, des de la data en què van anar arrendades per primera vegada per ella.

   L'incompliment d'este requisit suposarà la pèrdua de la bonificació que haguera correspost per a cada habitatge. En este cas, l'entitat haurà d'ingressar, juntament amb la quota de l'impost sobre societats corresponent al període impositiu en el que es va produir l'incompliment, l'import de les bonificacions aplicades en la totalitat dels períodes impositius en els que haguera resultat d'aplicació este règim especial, sense perjudici dels interessos de demora, recàrrecs i sanciones que resulten procedents. No obstant això, es considera que l'incompliment d'este requisit en un període impositiu no impedix que, durant els períodes impositius posteriors, mentres l'entitat no renuncie al règim especial, es puga seguir aplicant el mateix, si es complixen tots els requisits prevists per això.

3. Per a cada immoble adquirit o promogut, les activitats de promoció immobiliària i d'arrendament hauran de comptabilitzar-se separadament, amb el desglosse que resulte necessari per a conéixer la renda corresponent a cada habitatge, local o finca registral independent en què estos immobles es dividisquen.

4. En el cas d'entitats que desenvolupen activitats complementàries a l'activitat econòmica principal d'arrendament d'habitatges, com a mínim el 55 per cent de les rendes del període impositiu, excloses les derivades de la transmissió dels immobles arrendats una vegada transcorregut el període mínim de manteniment de tres anys al que es referix el punt dos anterior, o alternativament, com a mínim el 55 per cent del valor de l'actiu de l'entitat deu ser susceptible de generar rendes que tinguen dret a l'aplicació de la bonificació prevista per a este règim especial.