1. Béns immobles

Normativa: Art. 10 Llei Impost Patrimoni

Els béns immobles tant de naturalesa urbana com rústica han de valorar-se en l'impost sobre el patrimoni d'acord amb les següents regles:

Regla general de valoració

Els béns immobles de naturalesa urbana o rústica, es computaran prenent com a referència  el major valor dels tres següents:

1. El valor cadastral  consignat en el rebut corresponent a 2020 de l'Impost sobre  Béns Immobles.
2. El valor comprovat per l'Administració a l'efecte d'uns altres tributs, com, per exemple, l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats o l'Impost de Successions i Donacions.
3. El preu, contraprestació o valor d'adquisició. En relació amb estos termes, ha de precisar-se que el preu es referix a les operacions de compravenda, la contraprestació a les permutes i el valor d'adquisició als supòsits de successions o donacions.

Regles especials de valoració

1. Immobles que estiguen arrendats a 31 de desembre de 2020

   Els immobles urbans arrendats es valoraran  d'acord amb la regla general anteriorment comentada.

   No obstant això, els habitatges i locals de negoci arrendats mitjançant contractes celebrats abans del 9 de maig de 1985  es valoraran capitalitzant al 4 per 100 la renda meritada en l'exercici 2020, sempre que el resultat siga inferior al que resultaria de l'aplicació de la regla general de valoració de béns immobles. 

   Vegeu respecte d'això les disposicions transitòries segona i tercera de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments urbans (BOE del 25).

   A estos efectes, per al càlcul de la capitalització de la renda pot utilitzar-se esta fórmula:

   Valor computable = Renda meritada x (100 ÷ 4)

2. Immobles en fase de construcció

   Els immobles que estiguen en fase de construcció  es valoraran per les quantitats que efectivament s'hagueren invertit  en esta construcció fins la data de la meritació de l'impost (31 de desembre). També haurà de computar-se el corresponent valor patrimonial del solar.

   En cas de propietat horitzontal, la part proporcional del valor del solar es determinarà segons el percentatge fixat en el títol.

3. Immobles adquirits en règim d'aprofitament per torns

   El dret d'aprofitament per torns d'immobles atribuïx al seu titular la facultat de disfrutar, amb caràcter exclusiu, durant un període específic de cada any, consecutiu o alterne, un allotjament susceptible d'utilització independent per tindre eixida pròpia a la via pública o a un element comú de l'edifici en el que estiguera integrat i que estiga dotat, de manera permanent, amb el mobiliari adequat a este efecte, així com del dret a la prestació dels servicis complementaris.

   Este dret, que actualment es regula el Títol II de la Llei 4/2012, de 6 de juliol, de contractes d'aprofitament per torns de béns d'ús turístic, d'adquisició de productes vacacionals de llarga durada, de revenda i d'intercanvi i normes tributàries (BOE del 7), pot constituir-se com a dret real limitat o amb caràcter obligacional (en este cas, com contracte d'arrendament de béns immobles vacacionals per temporada) i es valora, sigui quin sigui la seua naturalesa (real o obligacional) pel preu d'adquisició dels certificats o altres títols representatius dels mateixos.

   Important: tinga's en compte que, independentment del fet que els drets d'aprofitament per torns de béns immobles hagen de valorar-se pel seu preu d'adquisició, quan es tracti d'un dret real ha de declarar-se en l'apartat “M” (Drets reals d'ús i gaudi) del model D-714 de l'impost sobre el patrimoni, i quan tinga caràcter obligacional en l'apartat “Q” (Altres béns i drets de contingut econòmic) del citat model.

4. Dret de nua propietat sobre immobles

   El valor del dret de nua propietat,  es computarà per la diferència entre el valor total del bé i el valor de l'usdefruit que sobre el mateix s'haja constituït. En cas que el dret real que recaiga sobre el bé siga un usdefruit vitalici que al seu torn siga temporal, la nua propietat es valorarà aplicant, d'entre les regles de valoració de l'usdefruit, aquella que atribuïsca menor valor a la nua propietat.

   Per a determinar el valor de l'usdefruit constituït sobre l'immoble, poden veure's les normes de valoració contingudes en l'apartat relatiu a "Drets reals d'ús i gaudi (exclosos els que, si escau, recaiguen sobre l'habitatge habitual del subjecte passiu)." d'este mateix Capítol.