Deduccions sobre habitatge habitual

Amb efectes des de l'1 de gener de 2013 se suprimix la deducció per inversió en habitatge habitual prevista en l'apartat 1 de l'article 68 de la Llei de l'impost i s'establix un règim transitori que permet que els contribuents que hagen adquirit abans d'aquella data el seu habitatge habitual o satisfet quantitats abans d'esta data per a la construcció, ampliació, rehabilitació o realització d'obres per raons de discapacitat en el seu habitatge habitual i vingueren disfrutant d'este benefici fiscal puguen continuar practicant la deducció en les mateixes condicions que venien fent-ho.

Per a tals contribuents, la quantia de la deducció per inversió en habitatge habitual es desglossarà en dos trams: un estatal i un altre autonòmic.

Règim transitori

A partir de l'1 de gener de 2013 només tindran dret a aplicar la deducció per inversió en habitatge habitual per les quantitats satisfetes durant el període de què es tracte els següents contribuents:

1. Els contribuents que hagueren adquirit el seu habitatge habitual o satisfet quantitats per a la construcció de la mateixa amb anterioritat a 1 de gener de 2013.
2. Els contribuents que hagueren satisfet quantitats amb anterioritat a 1 de gener de 2013 per obres de rehabilitació o ampliació de l'habitatge habitual, sempre que les citades obres estiguen acabades abans d'1 de gener de 2017.
3. Els contribuents que hagueren satisfet quantitats per a la realització d'obres i instal·lacions d'adequació de l'habitatge habitual de les persones amb discapacitat amb anterioritat a 1 de gener de 2013, sempre que les citades obres o instal·lacions estiguen concloses abans d'1 de gener de 2017.

   Si més no, per poder aplicar el règim transitori de deducció s'exigix que els contribuents hagen aplicat la deducció per este habitatge el 2012 o en anys anteriors, fora que no l'hagen pogut aplicar encara perquè l'import invertit en la mateixa no haja superat l'import exempt per reinversió o les bases efectives de deducció d'habitatges anteriors.

La deducció per lloguer de l'habitatge habitual prevista en l'article 68.7 de la Llei de l'IRPF, s'ha suprimit amb efectes 1 de gener de 2015 i igualment s'establix un règim transitori que permet que els contribuents que hagueren formalitzat el lloguer abans d'esta data i vingueren disfrutant d'aquell benefici fiscal puguen  continuar practicant la deducció.

Règim transitori

• Tingueren un contracte d'arrendament anterior a 1 de gener de 2015;

• Que, en relació amb este contracte, hagueren satisfet amb anterioritat a esta data quantitats pel lloguer del seu habitatge habitual;

• I que hagueren tingut dret a la deducció per lloguer de l'habitatge habitual en relació amb les quantitats satisfetes pel lloguer d'este habitatge en un període impositiu meritat amb anterioritat a 1 de gener de 2015.

El contribuent tindrà dret a la deducció per lloguer d'habitatge habitual durant els períodes impositius en els que, com a conseqüència de la seua pròrroga, es mantinga la vigència del contracte d'arrendament celebrat amb anterioritat a 1 de gener de 2015.

L'import de la deducció d'este règim transitori consistix el 10,05 % de les quantitats satisfetes durant el període impositiu pel lloguer del seu habitatge habitual, sempre que seu base imposable siga inferior a 24.107,20 euros anuals.

La base màxima d'esta deducció és de:

1. 9.040 euros anuals, quan la base imposable siga igual o inferior a 17.707,20 euros anuals.

2. 9.040- [1,4125 x (BI - 17.707,20)], quan la base imposable estiga compresa entre 17.707,20 i 24.107,20 euros anuals.

Els contribuents de la qual base imposable, en els termes anteriorment comentats, siga igual o superior a 24.107,20 euros anuals, en tributació individual o en tributació conjunta, no podran aplicar aquesta deducció.

Així mateix podran deduir la deducció per lloguer d'habitatge habitual que, si escau, haguera aprovat cada comunitat autònoma per a l'exercici 2017.