Càlcul del rendiment del lloguer d'un immoble (habitatge, local, garatge, apartament turístic)

Despeses deduïbles

Per a la determinació del rendiment net del capital immobiliari, poden deduir-se dels rendiments íntegres totes les despeses necessàries per a la seua obtenció, així com les quantitats destinades a l'amortització de l'immoble i dels altres béns cedits amb el mateix, sempre que responguen a la seua depreciació efectiva.

Entre d'altres, són despeses necessàries per a l'obtenció dels rendiments:

1. Els interessos i altres despeses de finançament dels capitals aliens invertits en l'adquisició o millora del bé, dret o facultat d'ús o gaudi, així com, si escau, dels béns cedits amb el mateix.

2. Les despeses de conservació i reparació dels béns productors dels rendiments. A estos efectes, tenen esta consideració:

   • Els efectuats regularment amb la finalitat de mantindre l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revoque o arregle d'instal·lacions.

   • Els de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.

   No són deduïbles per este concepte les quantitats destinades a l'ampliació o millora dels béns, al constituir un major valor d'adquisició de la qual recuperació s'efectua a través de les corresponents amortitzacions.

   S'establix un límit màxim per a la deducció dels interessos dels capitals aliens, despeses de finançament i despeses de reparació i conservació, que no podran ser superiors a l'import del rendiment íntegre de cada bé o dret. No obstant això, l'excés podrà compensar-se durant els quatre anys següents amb el mateix límit per a cada immoble.

3. Els tributs i recàrrecs no estatals, entre d'altres, l'IBI, taxa de fem, enllumenat etc.., excloses les sanciones.

4. Les primes de contractes d'assegurances

5. Les despeses de defensa jurídica.

6. Les quantitats destinades a l'amortització, sempre que responguen a la seua depreciació efectiva.