Para el arrendador de bienes inmuebles destinados a vivienda permanente en el territorio de las Illes Balears. Otros gastos

Atención: la presente deducción no resulta aplicable a contribuyentes fallecidos con anterioridad al 13 de diciembre de 2024.

Normativa: Art. 4 quater.2 Texto Refundido de las disposiciones legales de la Comunidad Autónoma de las Illes Balears en materia de tributos cedidos por el Estado, aprobado por Decreto Legislativo 1/2014, de 6 de junio

Cuantía y límite máximo de la deducción

El 50 por 100 de los gastos satisfechos por el contribuyente durante el ejercicio en concepto de:
- - primas de seguros de daños;
- - gastos de reparación y conservación;
- - y, si procede, del resto de gastos:
  - - inherentes a la comunidad de propietarios;
  - - tributarios;
  - - vinculados a la formalización de los contratos de arrendamiento y
  - - para obtener certificados de eficiencia energética relacionados con las viviendas arrendadas.
Se establece un límite máximo de la deducción de:
- - 1.500 euros anuales, en general.
- - 1.800 euros para los contribuyentes que, cumpliendo todos los requisitos aplicables a esta deducción, arrienden la vivienda a la Administración de la comunidad autónoma de las Illes Balears o a un ente integrante del sector público instrumental de esta administración para su subarrendamiento a los beneficiarios correspondientes en el marco de los programas de Alquiler Seguro u otros específicos aprobados al efecto por la comunidad autónoma.
- Para la aplicación del límite incrementado, en caso de que el contribuyente arriende más de una vivienda resulta suficiente con que cumpla el requisito respecto de una de tales viviendas.

Ámbito temporal de aplicación de la deducción

La deduccion resulta aplicable por una sola vez en el primer ejercicio fiscal en que se verifiquen todos los requisitos que a continuación se indican.

Requisitos para la aplicación de la deducción

Que se trate de viviendas situadas en las Illes Balears.
Que la duración del contrato de arrendamiento de vivienda con un mismo arrendatario sea igual o superior a un año, sin perjuicio de las prórrogas obligatorias para el arrendador reguladas en el artículo 9 de la LAU.

Precisiones:

- La deducción solo resulta aplicable a los arrendamientos de vivienda previstos en el artículo 2 de la LAU.

- No se perderá el derecho a la aplicación de la deducción en los casos de fallecimiento del arrendatario, desistimiento una vez trascurridos 6 meses desde la celebración del contrato y antes de que se cumpla la duración inicial mínima de un año (artículo 11 LAU) o finalización del contrato de alquiler por incumplimientos no imputables al arrendador en los casos previstos en la LAU.
Que se haya constituido el depósito de la fianza a la que hace referencia el artículo 36.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos, a favor del Instituto Balear de la Vivienda.
Que el contribuyente declare en el IRPF el rendimiento derivado de las rentas del arrendamiento de la vivienda como rendimientos del capital inmobiliario.
Que la suma de la base imponible general y la del ahorro, casillas [0435] y [0460] del contribuyente, no supere el importe de 84.480 euros en el caso de tributación conjunta y de 52.800 euros en el caso de tributación individual.
Que la vivienda no se haya arrendado durante, como mínimo, los dos ejercicios fiscales inmediatamente anteriores al ejercicio fiscal en que se aplique la deducción.
Que el importe de la renta del arrendamiento para cada arrendatario no sea superior a 15 euros mensuales por metro cuadrado de superficie útil de la vivienda arrendada.

A efectos de verificar el cumplimiento de este requisito se deberán computar todos los conceptos de gasto que deba soportar y satisfacer el arrendatario.
Que los gastos se satisfagan en el mismo periodo impositivo y se acrediten documentalmente mediante las facturas o los documentos equivalentes correspondientes, que tendrán que mantener a disposición de la administración tributaria.

Compatibilidad

La presente deducción resulta compatible con la aplicación de la deducción "Para el arrendador de bienes inmuebles destinados a vivienda permanente en el territorio de las Illes Balears. Primas de seguros".